טיפ ליזמי נדל״ן עם קצת יצירתיות אפשר להרוויח הרבה יותר

 

הגדלת הרווח בפרוייקט בנייה רוויה מאת אלינה אלדר

 

רציתי לספר לכם סיפור קצר ונחמד

על מקרה שהגיע אלי למשרד,

והוא דוגמא קלאסית לאייך אפשר להרוויח הרבה יותר

כשלא מתעצלים ובודקים את כל האפשרויות.

 

לפני כמה חודשים הגיע אלי לקוח – יזם,

אשר רכש מגרש לבניית בניין בן 6 קומות.

אבל על המגרש הזה היה כבר שלד של בניין

שנבנה שם בשנות ה – 60 ומאז עמד נטוש.

 

השלד הזה, למרות שהיה רק שלד,

היה במצב מתקדם מספיק כדי להחשיב לבניין בנוי,

ולכן כשבדקנו קצת לעומק גילינו

שהוא עומד בקריטריונים הנדרשים לפרויקט “פינוי בינוי”.

למי שלא יודע (מאד בקצרה):

פינוי בינוי זה חוק שקיים במדינת ישראל

ומאפשר ליזמים להרוס בניין ישן ולבנות במקומו חדש,

כשהם מחזירים לדיירים המקוריים דירות חדשות וגדולות יותר,

ומרוויחים את כספם ע”י בנייה של 2.5 קומות נוספות

ומוכרים את הדירות שבנו.

 

במקרה הזה כמובן שלא היו דיירים,

כך שכל עניין ההסכמה של הדיירים

(שהוא החלק הכי קשה בכל הסיפור)

וכמובן החזר דירות לדיירים נחסך ליזם,

ואפשר היה פשוט להתקדם עם התוכניות.

 

כלומר, אפשר להרוס את כל הבניין,

ולבנות מחדש על פי התוכנית החלה במקום,

בתוספת של 2.5 קומות בנוסף למספר הקומות המותר.

 

כמובן שהפרויקט הפך פתאום להרבה יותר כלכלי ליזם,

שרצה כבר מאד מאוד לצאת לדרך ולהתחיל למכור את הדירות.

הדמיית הבניין המדובר

בתוך 3.5 שבועות בלבד הגשנו לו סקיצות ראשונות,

היזם אישר מיד והתוכניות עברו לאישור.

 

אז מה אתם אומרים? נכון שזה מכניס למצב רוח חגיגי?

 

אני מאחלת לכם שתשמרו על ראש פתוח,

שתשכילו להתייעץ, ושתמיד תהיה לכם סיבה לחגיגה.