מה הקטע עם מגרשים חקלאיים למכירה?

חדשות חמות………

התופעה של מכירת מגרשים חקלאיים, בטענה שהם יופשרו ויהיו שווים מיליונים,נעשתה נפוצה ביותר בתקופה האחרונה.

על פי ההיגיון בלבד, לא נראה סביר שמישהו יוותר על מיליוני שקלים מחר,כדי לקבל 100 או 200 אלף ש”ח היום.

אבל, ההיגיון, כבר אמרנו, לא תמיד עובר את השער ואנשים רבים קופצים על המציאה.
אז אם כבר הצליחו לשכנע אתכם וזה דווקא כן נראה לכם הגיוני לעשות רווח עתידי,
יש דבר אחד שאתם חייבים להכיר ולבדוק כמו שצריך – וזה התוכנית המאושרת של המקום.

אגב…

אני בטוחה שרובכם כבר נתקלתם במושג – תב”ע,
אבל רק לטובת מי שלא לגמרי סגור על העניין הזה, הנה הסבר קצר ופשוט:
תב”ע היא ראש תיבות של “תוכנית בניין עיר”.
למעשה זה מושג עממי וגורף שכולל שני סוגים של מידע: תוכנית מתאר ותוכנית מפורטת.

תוכנית מתאר היא מפה ותקנונים כתובים של כל העיר או ישוב,
המגדירה חלוקה כללית לאזורי מגורים, אזורי תעשיה, מוסדות, כבישים וכדומה.
בדרך כלל תוכנית מתאר לא מגדירה זכויות בניה, על כן נדרשת תוכנית מפורטת לכל אזור בנפרד.

תוכנית מפורטת – בדיוק כמו שזה נשמע – מפרטת לפרטי פרטים כז אזור, גדול כקטן,
על פי המוגדר בכלליות בתוכנית המתאר.
התוכנית מפרטת מה מותר ומה אסור, איזה מין מבנים אפשר לבנות על כל חלקה או מגרש,
מה גודלם, גובהם, איפה יהיו שטחים ציבוריים, בתי ספר וכו’.

קיים גם מצב שבו תוכנית המתאר והתוכנית המפורטת הן תוכנית אחת שמפרטת הכול.
בכל מקרה, לפני כל רחישת נדלן, רצוי לבדוק את שתי התוכניות.
בקיצור, בעוד שהתוכנית המפורטת תראה לכם במפורט, איזה גובה של בית יכול לבנות השכן שלכם ממול,
ואיפה יהיה ממוקם בית הספר והמתנ”ס השכונתי.
תוכנית המתאר, תראה לכם מבט כללי יותר על כל הסביבה הקרובה והרחוקה,
שם למשל תוכלו לראות אם באזור הצמוד לשכונה שלכם, מתוכנן להבנות אזור תעשיה שיפגע באיכות חייכם,
או פארק לאומי גדול – שיעלה את איכות החיים ואת ערך הנכס בעתיד.
וזה ההסבר הכי קצר והכי פשוט שאפשר לתת על תב”ע.

אז.. איך זה שייך להזדמנויות להתעשר מקרקע חקלאית?

פשוט… הועדות לא מאפשרות להפשיר קרקעות שאינם צמודות דופן לתב”ע קיימת,
אם תוכנית מתאר ואם תוכנית מפורטת.
כך שאם משהו מבטיח לכם עתיד ורוד… רצוי מאוד לבדוק איפה בדיוק הוא ממוקם!

איך?

אפשר לבדוק ברשות המקומית…. רק שכעט, עם תחילת החוק לרישוי זמין, זה לא תמיד אפשרי.
לדעתי, הטוב ביותר להתייעץ עם אדריכל או אדריכלית (רמז?… אני!).
האדריכל או האדריכלית יבדקו את התוכניות הקיימות ובנוסף יש לנו דרך גם לבדוק תוכניות אשר עדיין לא אושרו אך כבר נמצאות בתהליך.

ראו.. הוזהרתם  J