קניית דירה מיזם – ליקויי בניה בשלב התכנון

המרפסת שנפלה ב”מגדלי גינדי” פתחה את הדיון על נושא ליקויי הבניה בארץ.

כל מי שעד היום חשב שאם דירה עולה מיליון דולר, אז היא גם “בנויה מיליון דולר”, גילה שזו לא בדיוק המציאות.

 

בשיא הדיון הציבורי, במהדורת חדשות כלשהי ראיתי כותרת שאמרה:

“100% מהבניינים בישראל בנויים עם ליקויי בניה”

והאמת, אני לא מופתעת.

רמת הבניה בארץ היא לא מאד גבוהה, ואין לצערי שום הקבלה בין מחירי הנדל”ן לאיכות הבניה.

כשאתם בונים בית פרטי, זה דבר אחד, אבל כשמדובר בקניה מיזם – השאלה היא לא אם יהיו או לא יהיו ליקויים בתכנון, אלא באילו ליקויים מדובר, ואיך הם ישפיעו על החיים שלכם.

ביקור אצל הרופא

 

לכן, כשמדובר בקניה מיזם, שהיא בדרך כלל קניה לפני בניה, אתם יכולים לקבל את כל התוכניות, ופשוט ללכת לקבל חוות דעת שניה.

ממש כמו אצל רופא.

אתם ניגשים לאדריכל אחר, מראים לו את התוכניות, ומבקשים לקבל את חוות דעתו המקצועית עליהן.

כשאתם משלמים לאדריכל בשביל חוות דעתו, האינטרס היחיד שלו הוא טובתכם, ולכן הוא יגיד לכם את האמת.

(במיוחד שעל הדרך יש לו הזדמנות להעביר ביקורת על אדריכל אחר – שזה תמיד נחמד).

יחד עם זאת, כדאי מאד שגם תדעו משהו על התשובות שאתם רוצים לקבל.

לדעת מה לשאול

 

יש כמובן אינסוף של פרטים שצריך לשים לב אליהם, אבל אני ריכזתי לכם כמה חשובים במיוחד –

גם כי בלעדיהם יהיה לכם ממש לא נעים בבית החדש, וגם כי אלה הם דברים שהרבה פעמים משתבשים כבר בשלב התוכניות.

הנה רשימה של שאלות שכדאי להדפיס כדי לא לשכוח לשאול את כולן:

עובי הקירות החיצוניים – צריך להיות מינימום בלוק 23. (תלוי באזורי האקלים בארץ)

ובנוסף, לוודא ששמים חומר מבודד “אדקס” על עמודים וקורות חיצוניים העשויים מבטון, כי הבטון לא מבודד בכלל.

זה חשוב משתי סיבות:

1 – כדי לחסוך באנרגיית חימום וקירור של הבית – חסכון בחשמל.

2 – קונסטרוקציה – בחורף, כאשר קר בחוץ וחם בפנים, המים שבאוויר מתעבים על הקירות, בגלל שהקיר קר והאוויר חם,

ואז נוצרת התופעה הלא נעימה של התנפחות הטיח, ואפילו עובש וכתמים ירוקים ושחורים על הקירות.

אם הקיר מבודד כמו שצריך, הוא מתחמם לטמפ’ החדר והמים נשארים באוויר ולא יוצרים רטיבות על הקירות.

חלונות – זכוכית בידודית עם זיגוג כפול שגם מבודד מחום וקור וגם מונע רעשים.

בשום פנים ואופן אל תעזו לקנות בית בלי בידוד טרמי.

גודל פתחים – נתונים שכל אדריכל אמור לדעת בעל פה:

חלון בית השימוש – שיהיה יותר מחור קטנצ’יק. אם אין חלון – חייבת להיות ונטה.

חדר כביסה – ודאו שיש אפשרות להוציא החוצה את צינור המיבש.

זה כמובן לאחר שווידאתם שיש בכלל מקום למכונת כביסה ומייבש.

גודל השירותים – לא פחות ממטר וחצי אורך כשאין כיור.

אם יש כיור, אז לא פחות מ -1.60 מ’, אחרת תצטרכו לטפס על האסלה כדי לסגור את הדלת.

רוחב מינימלי – 90 ס”מ.

גודל החדרים – זה שמצוירים בתוכנית מיטה וארון בתוך החדר, לא אומר שהוא מספיק גדול.

בהחלט יכול להיות ששרטטו לכם את הרהיטים קצת יותר קטנים מהמציאות כדי לגרום לחדר להראות גדול.

ודאו שהאדריכל שלכם בודק אם הגודל של הרהיטים מותאם למציאות.

גודל המטבח – כמה מקום יש לשיש, וכמה מקום לארונות.

מעצב פנים מנוסה יכול גם לדעת לייעץ בעניין זה, אבל אדריכל שיודע את החוק זה תמיד עדיף.

דבר אחרון ומאד מאד חשוב – תוכנית חשמל.

הקבלן צריך לספק לכם תוכנית חשמל של הבית.

נקודות חשמל – ודאו שיש לפחות 2 נקודות בחדר רגיל, ו – 3 נקודות בחדר שינה הורים ובממ”ד.

במטבח חייבות להיות לפחות 7 נקודות חשמל, ואני ממליצה לכם להוסיף עוד כמה ליתר בטחון.

אבל הכי חשוב זה המיקום של נקודות החשמל:

לא תאמינו כמה פעמים ראיתי שמיקמו את מתג האור מאחורי דלת הכניסה לחדר… באמת לא תאמינו…

אז ודאו שמתג האור ממוקם בכניסה לחדר.

נקודות חשמל הן משהו שקל מאד להגדיל וזה גם לא כל כך יקר – תמיד עדיף יותר מדי ממעט מדי.

– טלפון, אינטרנט וטלוויזיה – לא לחסוך!

כך תוכלו תמיד לאבזר את הבית שלכם בכל מה שתצטרכו וגם לשנות ולעצב מחדש בלי להיות מוגבלים ע”י המיקום של הטלוויזיה או המחשב.

לסיכום:

שום דבר אינו מובן מאליו!

 

תרשמו את זה בגדול על הראי של המקלחת כדי שלא תשכחו את זה עד הרגע האחרון שבו הבית שלכם מושלם.

עדיין קיים כמובן שלב הביצוע, שכאן, אני חייבת להגיד את האמת, אם אין לכם מפקח מטעמכם שמפקח על הבניה, אין מי שיגן עליכם ואתם חייבים לסמוך על היזם.

וכמו שכבר אמרתי – אם מישהו רוצה לרמות אתכם, יהיה קשה מאד להמנע מזה.

אבל אם הוא לא רמאי, אלא רק מנסה לעגל פינות, אז קצת תשומת לב יכולה לחסוך לכם הרבה כאב לב.

ועצה אחרונה שלא כל כך שייכת לאדריכלות, אבל אני פשוט לא אהיה שקטה אם לא אתן אותה:

לעולם לעולם לעולם אל תחתמו על חוזה בלי עורך דין.

לעולם אל תסכימו שהעו”ד של היזם ייצג גם אתכם, כי הוא לא מייצג אתכם, הוא מייצג את היזם, ואם יהיו בעיות, הוא לא יעזור לכם.

קחו לכם עורך דין טוב שיוודא שהחוזה לטובתכם, שיקח אחריות על העסקה, וידע לפתור בעיות אם יתעוררו.

זה לא המקום לחסוך בו!

אם יהיה לכם את זה, אז גם אם מנסים לרמות אתכם, יש לכם סיכוי טוב לצאת מזה בזמן, ואם לא – לפחות יש מי שיגן עליכם במורד הדרך.

וזו באמת העצה הכי טובה שאני יכולה לתת לכם!